«Деловой квартал – Нижний Новгород» провел Читательский совет с застройщиками

эксперты
Шамиль Мансуров
исполнительный директор НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства»
Мария Свиридова
директор ООО ИК «Роза ветров»
Ирина Солнцева
заместитель директора компании «КупиДом» ГК «Триумф»
Сергей Таненков
директор компании «ПростоДом»
Владимир Челомин
министр строительства Нижегородской области

Рынок организованных коттеджных поселков в Нижегородской области начал формироваться не так давно — первые проекты появились в 2005 г. До этого в регионе велась стихийная застройка населенных пунктов и садовых товариществ. Первопроходцы по­строили два коттеджных поселка — «Приозерный» (Богородский район) и Козловка (Кстовский район). Сегодня это практически единственные реализованные застройщиками проекты за пределами Нижнего Новгорода.

Половина коттеджных поселков в регионе заморожена

Как рассказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, по итогам прошлого года доля малоэтажных объектов в общем объеме возводимого в регионе жилья занимает почти половину — 47% (по России аналогичный показатель составляет 42%). «В 2008 г. в области сдано в эксплуатацию 1353,3 тыс. кв. м жилья, из них 639 кв. м — индивидуальное. Рост малоэтажного строительства составил 82%», — сообщил г-н Челомин.

Застройщики отмечают, что спрос на загородное жилье стабилен. Мария Свиридова, директор ООО ИК «Роза ветров»: «Есть спрос и на земельные участки, и на готовые коттеджи. Последними интересуются больше. Видимо, у людей есть деньги, и они готовы вложить их с минимальными рисками, не опасаясь, что стройка уйдет в бесконечность». При этом эксперты подчеркивают, что времена «невнятных и дорогих проектов» ушли в прошлое. Ирина Солнцева, заместитель директора компании «КупиДом» группы компаний «Триумф»: «Рынок загородной недвижимости стал рынком покупателя — очень осторожного, требовательного, медлительного и скупого. Покупатель больше не желает закапывать деньги в землю и жить по соседству со строительной площадкой. Поэтому наиболее востребованы поселки высокой степени готовности. Только таких в регионе практически нет», — пояснила Ирина Солнцева. По ее данным, в последнее время единственное предложение готовых домовладений — VIP-поселок «Лесная жемчужина» (Зеленый город). «Он был распродан за какой-то год. И это и при цене от 35 млн руб. за домовладение!» — рассказала г-жа Солнцева.

Шамиль Мансуров готов детально описать продукт, который будет востребован на рынке «осторожным и скупым покупателем»: «В этом году в Нижнем Новгороде состоялись два выставки и конференции по малоэтажному строительству, на которых проводилось анкетирование посетителей. Наиболее популярный продукт — участок 8–10 соток в Кстовском или Богородском направлениях, обеспеченный транспорт­ной и инженерной инфраструктурой, с домом площадью 120 кв. м, стоимостью до 3 млн руб».

В период кризиса особенно актуальным для покупателя становится вопрос об инфраструктуре, точнее о ее содержании, поскольку оно целиком и полностью ложится на плечи будущих жителей поселка. Ирина Солнцева приводит «кризисный набор» необходимых клиенту опций: охрана, служба эксплуатации и уборки территории, детские площадки, мини-маркет. «Спортивные площадки, бассейны, гольф-поля на 18 лунок и яхт-клубы будут дожидаться лучших времен. За них готовы платить единицы», — поясняет она.

Новости Абак-Пресс